Achter de WOZ-waarde zit een zorgvuldig en duidelijk proces, gebaseerd op feiten, berekeningen en meerdere controles. 

Stap 1: Wij verzamelen gegevens over uw woning 
Hiervoor kunnen onderstaande kenmerken van belang zijn: 

• Ligging 
• Oppervlakte van de woning 
• Oppervlakte van het perceel 
• Type woning 
• Bouwjaar 
• Staat van onderhoud 
• Aan- of uitbouwen 
• Aanwezigheid van bijgebouwen 

Deze informatie vormt de basis voor de waardebepaling. 

Stap 2: Wij berekenen de WOZ-waarde 
Met behulp van taxatiemodellen en marktgegevens bepalen wij de WOZ-waarde van uw woning. 
Daarbij kijken wij naar transacties van vergelijkbare woningen die wij daarna terugrekenen naar de waardepeildatum. Dit leest u terug in ons verantwoordingsdocument. 

Stap 3: Wij controleren de uitkomsten 
Daarna controleren wij de uitkomsten zorgvuldig. 
We beoordelen of de waarde marktconform is en past bij vergelijkbare woningen in de buurt. Ook beoordelen we of alle gegevens compleet en juist zijn. Als dat nodig is, passen wij de objectgegevens en/of WOZ-waarde aan. 

Stap 4: Onafhankelijk toezicht door de Waarderingskamer 
Tot slot is er onafhankelijk toezicht door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer beoordeelt of gemeenten de WOZ-waarden zorgvuldig en volgens de wettelijke regels vaststellen. 
Pas als aan de kwaliteitseisen is voldaan, mogen wij de WOZ-waarden bekendmaken. 

Waarom al deze stappen? 
Omdat het belangrijk is dat u kunt vertrouwen op een juiste WOZ-waarde. De WOZ-waarde heeft invloed op uw belastingen en moet daarom zorgvuldig worden bepaald. 

Verbouwing/sloop 

Heeft u tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026 uw woning verbouwd of gesloopt? Dan wordt uw WOZ-waarde aangepast aan de toestand van uw woning op 1 januari 2026. Dit wordt de toestandspeildatum genoemd. De waardepeildatum voor de waardering van uw woning blijft 1 januari van dat jaar. Een verbouwing of sloop kan de waarde van uw huis verhogen of verlagen. 

In aanbouw 

Als uw woning nog in aanbouw is, kijkt BghU hoe ver de bouw gevorderd is. De WOZ-waarde bestaat dan uit de waarde van de grond en het deel aan bouwkosten/aanneemsom van de woning dat al af is op 1 januari van dat jaar. 

Zo werkt de berekening 

• Waarde van de grond: € 75.000,- 
• Bouwkosten/aanneemsom als de woning af is: € 300.000,- 
• De bouw is op 1 januari 2026 voor 60% klaar 

Uw WOZ-waarde is dan € 255.000,-. Dit is de waarde van de grond (€ 75.000,-) plus 60% van de bouwkosten van de woning (€ 180.000,-). 

Let op: U kunt tot 6 weken na de dagtekening op het aanslagbiljet bezwaar maken. Bezwaar maken is altijd gratis. 

Twijfelt u aan de WOZ-waarde? 
Heeft u vragen over uw WOZ-waarde? Lees eerst uw taxatieverslag. Hierin geven wij uitleg over hoe de waarde is bepaald. Besluit u daarna toch bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde? Dat kan. Bezwaar maken is gratis en eenvoudig.  

Er zijn twee belangrijke datums om te begrijpen bij de WOZ: de waardepeildatum en de toestandspeildatum. Hieronder leggen we uit wat ze betekenen en wanneer welke datum wordt gebruikt. 

• De waardepeildatum: De WOZ-waarde is een zo goed mogelijke schatting van de verkoopprijs van uw woning, als deze woning op de waardepeildatum zou zijn verkocht; de waardepeildatum ligt altijd op 1 januari van het jaar voor de start van het jaar waarvoor de WOZ-waarden geldt. 
• De toestandspeildatum: bij het bepalen van de WOZ-waarde moet rekening gehouden worden met de staat en de kenmerken van de woning, ook wel de “toestand” van de woning genoemd. Meestal is de toestandspeildatum gelijk aan de waardepeildatum. Maar bij nieuwbouw of verbouwingen kan de toestand van uw huis op een andere datum worden beoordeeld. Als u na 1 januari van het voorgaande jaar, bijvoorbeeld een aanbouw plaatst dan nemen wij deze aanbouw mee in de bepaling van de WOZ-waarde. 

In het Verantwoordingsdocument WOZ is te lezen hoe de WOZ-waarde wordt bepaald. Het is een algemene uitleg over onder meer het proces van de waardebepaling, welke gegevens invloed hebben op de WOZ-waarde en hoe we aan onze gegevens komen.  

Verantwoordingsdocument 2026

Verantwoordingsdocument 2025

Ieder jaar zitten onze taxateurs enkele dagen op een gemeentehuis of buurtservicelocatie bij u in de buurt om samen met u naar de WOZ-waarde van uw pand te kijken. U kunt uw zaken daar direct regelen. Samen met BghU.  

Kijk voor meer informatie op: Taxateurs op locatie

Onze taxateurs bepalen ieder jaar de WOZ-waarde van woningen en bedrijfspanden. De eigenaar krijgt deze waarde op de belastingaanslag en in het taxatieverslag. 
Huurt u een woning? Dan krijgt u de WOZ-waarde niet automatisch. U kunt de waarde zelf opzoeken via https://www.wozwaardeloket.nl/. 
 
Invloed op de huur 
De WOZ-waarde kan invloed hebben op de maximale huurprijs, maar dit geldt alleen voor sociale huurwoningen. 
Op de website van de Huurcommissie staat een rekentool. Hiermee kunt u controleren of u niet te veel huur betaalt. 
 
WOZ-beschikking aanvragen 
Denkt u dat uw huur te hoog is? Dan kunt u bij ons een WOZ-beschikking aanvragen. Dit doet u via het contactformulier. Stuur hierbij de volgende documenten mee: 

• Kopie laatste huurverhoging, en 
• Uw huurovereenkomst. 

 
Let op: u kunt alleen een WOZ-beschikking aanvragen als u na 1 oktober 2015 in uw woning bent gaan wonen. Bij huurcontracten van vóór 1 oktober 2015 heeft de WOZ-waarde geen invloed op de huurprijs. 

Het geld dat in de reserve van de VvE zit, hoort niet bij de marktwaarde van een appartement. Daarom telt dit ook niet mee bij de WOZ-waarde. Bij de berekening houden wij daar rekening mee. 
 
Controle van verkopen 
Bij het bepalen van de WOZ-waarde analyseren onze taxateurs de verkoopprijzen van woningen. Zij controleren of deze transactieprijzen bruikbaar zijn. Voor appartementen, bovenwoningen en benedenwoningen maken zij een correctie. Het deel van de verkoopprijs dat hoort bij de VvE wordt eraf gehaald, omdat dit niet bij de woning zelf hoort. 

Vanaf januari 2027 zijn wij verplicht om periodiek objectkenmerken van woningen te controleren bij huiseigenaren. We sturen een aantal huiseigenaren een uitnodiging om een digitale vragenlijst in te vullen over hun woning. Dit is een nieuwe manier om onze gegevens te actualiseren. En daarmee ook een juiste WOZ-waarde vast te stellen. 

Controleer uw woning 
Deze vragenlijst heet ‘Controleer uw woning’ en verwijst naar de website www.wozcommunicatie.nl. Op een makkelijke manier beantwoordt u digitaal een aantal vragen over de staat van uw woning. Bijvoorbeeld over de keuken en de badkamer. Het invullen duurt maar een paar minuten. 
 
We vinden het fijn als u meedoet! Door het invullen van de vragenlijst zorgt u voor een betere vaststelling van de waarde van uw woning.