De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar, de zogenaamde waardepeildatum. De gemeente taxeert uw woning door deze te vergelijken met recent verkochte, vergelijkbare referentiewoningen in de buurt en kijkt naar kenmerken van uw woning, zoals bouwjaar, grootte, onderhoud en locatie. U kunt een taxatieverslag opvragen bij uw gemeente om te zien welke referentiepanden zijn gebruikt en hoe uw woning is gewaardeerd.

Referentiewoningen:
Op uw WOZ-beschikking staat altijd een datum: 1 januari van het jaar daarvoor. Wij kijken naar wat uw huis op die datum waard zou zijn als het leeg verkocht werd. Hiervoor vergelijkt BghU uw huis met andere, soortgelijke huizen in de buurt. Dit noemen we referentiewoningen.

Geen woning gekocht of verkocht?
Is er geen woning gekocht of verkocht, dan wordt de woning vergeleken met vergelijkbare woningen in dezelfde wijk of buurt. Deze vergelijking wordt gemaakt op basis marktgegevens zoals verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en op basis van objectkenmerken, namelijk:

• Bouwjaar
• Type woning (vrijstaand, rijwoning, appartement e.d.)
• Aantal vierkante meters
• Grootte van het perceel
• Ligging (in de wijk) en locatie (rustig of aan een drukke weg bijvoorbeeld)
• Staat van de woning
• Bijgebouwen (schuur, carport, overkapping e.d.)

Het hoeven niet precies dezelfde soort woningen te zijn die met elkaar worden vergeleken. De woningen worden vergeleken op basis van bovenstaande kenmerken.

De WOZ-waarde is openbaar. U kunt uw WOZ-waarde zelf vergelijken met andere woningen. Ga hiervoor naar het WOZ-waardeloket.

Lees het Verantwoordingsdocument voor meer informatie over hoe wij de WOZ-waarde bepalen.

Het geld dat in de reserve van de VvE zit, hoort niet bij de marktwaarde van een appartement. Daarom telt dit ook niet mee bij de WOZ-waarde. Bij de berekening houden wij daar rekening mee.

Controle van verkopen
Bij het bepalen van de WOZ-waarde analyseren onze taxateurs de verkoopprijzen van woningen. Zij controleren of deze transactieprijzen bruikbaar zijn. Voor appartementen, bovenwoningen en benedenwoningen maken zij een correctie. Het deel van de verkoopprijs dat hoort bij de VvE wordt eraf gehaald, omdat dit niet bij de woning zelf hoort.

Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gebruiken we een waardepeildatum. Dit is de datum waarop we kijken naar de marktwaarde van een woning of gebouw.
We bekijken: wat zou de woning op die datum hebben opgebracht als deze verkocht was?

Waarom een jaar eerder?
Misschien lijkt dit vreemd, maar het is logisch. Om de WOZ-waarde goed te berekenen, moeten we onderzoeken wat woningen hebben opgebracht. Dit kost tijd. We kunnen de toekomst niet voorspellen, daarom kijken we naar verkoopprijzen uit het verleden. Al vanaf augustus beginnen we met het berekenen van de WOZ-waarde voor het jaar erna.

Toestandspeildatum
Naast de waardepeildatum bestaat er ook de toestandspeildatum. In de meeste gevallen is dit dezelfde datum als de waardepeildatum. Maar soms verandert de woning of het perceel na de waardepeildatum. Dan geldt een andere toestandspeildatum.
Dit gebeurt in drie situaties:

1. Wijzigingen aan het perceel (objectafbakening)
   • Bijvoorbeeld het splitsen van een bouwkavel in meerdere kavels.
   • Het samenvoegen van twee woningen.
   • Het bijkopen van een stukje grond (groenstrook).
2. Veranderingen aan de woning (bouw of verbouw)
   • Bijvoorbeeld een aanbouw of nieuwe garage.
   • Of schade, zoals het verlies van een garage door brand.
3. Bijzondere omstandigheden
   • Bijvoorbeeld als er veel meer of minder verkeer langs de woning komt.
   • In deze gevallen geldt: de toestandspeildatum is het begin van het belastingjaar, dus 1 januari.

Voorbeeld
Voor belastingjaar 2025:
• De waardepeildatum is 1 januari 2024.
• De toestandspeildatum is meestal ook 1 januari 2024.

Maar: als de woning in 2024 is verbouwd met een aanbouw, dan wordt de toestandspeildatum 1 januari 2025. De woning wordt dan nog steeds gewaardeerd op basis van het prijsniveau van 1 januari 2024.

Onze taxateurs bepalen ieder jaar de WOZ-waarde van woningen en bedrijfspanden. De eigenaar krijgt deze waarde op de belastingaanslag en in het taxatieverslag.
Huurt u een woning? Dan krijgt u de WOZ-waarde niet automatisch. U kunt de waarde zelf opzoeken via https://www.wozwaardeloket.nl/.

Invloed op de huur
De WOZ-waarde kan invloed hebben op de maximale huurprijs, maar dit geldt alleen voor sociale huurwoningen.
Op de website van de Huurcommissie staat een rekentool. Hiermee kunt u controleren of u niet te veel huur betaalt.

WOZ-beschikking aanvragen
Denkt u dat uw huur te hoog is? Dan kunt u bij ons een WOZ-beschikking aanvragen. Dit doet u via het contactformulier. Stuur hierbij:

• Een kopie van uw laatste huurverhoging, en
• Uw huurovereenkomst mee.

Let op: u kunt alleen een WOZ-beschikking aanvragen als u na 1 oktober 2015 in uw woning bent gaan wonen. Bij huurcontracten van vóór 1 oktober 2015 heeft de WOZ-waarde geen invloed op de huurprijs.