Wat is onroerende-zaakbelasting (OZB)?

De onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting op gebouwen en grond binnen de gemeente. Met een ‘onroerende zaak’ bedoelen we bijvoorbeeld: woningen, winkels, bedrijfspanden, fabrieken, bouwterreinen en garages.

De OZB is een algemene belasting. Dat betekent dat de gemeente het geld voor allerlei zaken kan gebruiken, zoals onderwijs, wegen, straatverlichting, cultuur, recreatie en de brandweer.

Voor wie is de OZB?

OZB voor eigenaren
U betaalt OZB als u op 1 januari van het belastingjaar bent geregistreerd bij het Kadaster als eigenaar van een woning of niet-woning (bijvoorbeeld garage, bedrijfsgebouw, winkel, fabriek of bouwterrein).

OZB voor gebruikers niet-woning
U betaalt OZB als u op 1 januari van het belastingjaar gebruiker of huurder bent van een onroerende zaak dat geen woning is. Dat heet het gebruikersdeel OZB.

OZB voor gecombineerde woon- en bedrijfspanden
Bestaat een pand uit een woonruimte en een bedrijfsruimte (bijvoorbeeld boerderijen), dan betaalt u voor het hele pand (woon- en bedrijfsruimte) de OZB voor eigenaren.
Voor de berekening van het gebruikersdeel OZB bij deze panden wordt de WOZ-waarde van de woondelen er eerst afgehaald. Zo blijft de waarde van het bedrijfsgedeelte over. Daarover betaalt u de OZB 'gebruik niet-woningen'.
 

Hoe wordt de OZB berekend?

De hoogte van de aanslag OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand en het tarief dat uw gemeente jaarlijks vaststelt. Het tarief kan dus jaarlijks wijzigen. Bekijk het filmpje voor een uitgebreide uitleg over de OZB en hoe deze wordt berekend.

De WOZ-waarde kunt u ook vinden op uw aanslagbiljet of als u inlogt op MijnBghU. Wilt u nog meer informatie over de WOZ-waarde? Bekijk dan de pagina over de WOZ.


 

Ik ben geen eigenaar of gebruiker meer van het pand, maar ik krijg toch een aanslag OZB. Klopt dit?

Ja, dit klopt als u op 1 januari gebruiker of eigenaar was van het pand. Voor de OZB telt altijd de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Dit wil zeggen dat degene die op 1 januari gebruiker en/of eigenaar is, moet de OZB voor het hele jaar betalen. Een verkoop of verhuizing in de loop van het belastingjaar verandert daar niets aan. U betaalt de OZB dus altijd voor een heel jaar.

Bij een verkoop van een woning verrekent de notaris meestal een deel van de OZB met de nieuwe eigenaar. De gemeente en BghU hebben hier geen rol in.

Was u op 1 januari van het belastingjaar géén gebruiker en/of eigenaar van het pand? Dient u dan bezwaar in via Mijn BghU.