WOZ-Waarde

U kunt de waarde inzien:

• In het taxatieverslag. Daarin wordt de WOZ-waarde uitgelegd. Het taxatieverslag kunt u in Mijn BghU downloaden.                                      
• Op het WOZ waardeloket kunt u de WOZ-waarde van elke woning inzien.

Het taxatieverslag voor de WOZ-waarde van 2025 kunt u in Mijn BghU downloaden. Woont u in de gemeente De Bilt of Utrecht dan is uw taxatieverslag vanaf 15 februari 2025 in te zien. Woont u in een van de overige gemeenten dan kunt u uw taxatieverslag vanaf 8 februari 2025 downloaden in MijnBghU.

Heeft u vragen over het tot stand komen van de WOZ-waarde? Bekijk het filmpje over de WOZ of neem contact met ons op; wij geven u graag uitleg over uw WOZ-waarde.

Op uw WOZ-beschikking staat altijd een waardepeildatum van 1 januari van het vorige jaar.

Bij het bepalen van de waarde wordt uitgegaan van het bedrag dat uw woning zou opbrengen als het op de waardepeildatum leeg op de vrije markt verkocht zou worden. Hierbij vormen gerealiseerde verkopen van soortgelijke woningen in uw gemeente ('referentiepanden') het uitgangspunt. In ons verantwoordingsdocument WOZ geven wij een uitgebreide uitleg hoe de WOZ-waarde wordt berekend.

Op uw taxatieverslag vindt u terug welke referentiepanden voor uw woning gebruikt zijn. Het taxatieverslag kunt u opvragen via Mijn BghU.

Elk jaar bepalen onze taxateurs de WOZ-waarde van woningen en bedrijfspanden. De eigenaren van deze panden krijgen de WOZ-waarde op hun belastingaanslag en het taxatieverslag. Als u een huurwoning huurt, ontvangt u de WOZ-waarde niet automatisch. Op wozwaardeloket.nl kunt u de waarde bekijken. 

De WOZ-waarde kan invloed hebben op de maximale huur, maar dit geldt alleen voor sociale huurwoningen. De Huurcommissie heeft een rekentool die u kan helpen te controleren of u de maximale huur betaalt. Doe de huurprijscheck.

Als u denkt dat u te veel huur betaalt, kunt u bij ons een WOZ-beschikking aanvragen. Dit doet u via ons contactformulier. Daarbij moet u ook een kopie van de laatste huurverhoging en uw huurovereenkomst meesturen. U kunt alleen een WOZ-beschikking aanvragen als u na 1 oktober 2015 in uw woning bent gaan wonen. Voor huurcontracten van vóór 1 oktober 2015 heeft de WOZ-waarde geen invloed op de huurprijs van een sociale huurwoning.

Op uw WOZ-beschikking staat altijd een waardepeildatum van 1 januari van het vorige jaar.

Bij het bepalen van de waarde wordt uitgegaan van het bedrag dat uw woning zou opbrengen als het op de waardepeildatum leeg op de vrije markt verkocht zou worden. Hierbij vormen gerealiseerde verkopen van soortgelijke woningen in uw gemeente ('referentiepanden') het uitgangspunt. Op uw taxatieverslag vindt u terug welke referentiepanden voor uw woning gebruikt zijn.

Wat bepaalt de hoogte van de WOZ-waarde?

• Woonoppervlakte
• Specifieke kenmerken woning (uitbouw, dakkapel)
• Afwerking (staat van onderhoud)
• Ligging
• Verkoopprijzen (Drie vergelijkbare woningen: referentiepanden?)

Bovenstaande factoren zijn aan wijzigingen onderhevig. Wanneer de taxateur bij het vaststellen van de waarde van uw pand een van deze wijzigingen onvoldoende heeft meegenomen, kunt u dit in een bezwaarschrift kenbaar maken. U regelt dit gemakkelijk via Mijn BghU: 

Mijn BghU

Ieder jaar zitten onze taxateurs enkele dagen op een gemeentehuis bij u in de buurt om samen met u naar de WOZ-waarde van uw pand te kijken. U kunt uw zaken daar direct regelen. Samen met BghU. 

Kijk voor meer informatie op: Taxateurs op locatie

Het aandeel in de reserve van een vereniging van eigenaren (VvE) behoort niet tot de marktwaarde van een appartement en daarmee niet tot de WOZ-waarde van een appartement. Bij het gebruiken van koopsommen van appartementen houden wij hier rekening mee.

Een belangrijk onderdeel bij het bepalen van de WOZ-waarde is de marktanalyse. Dat betekent dat alle verkooptransacties worden gecontroleerd op bruikbaarheid. Tijdens deze controle door de taxateurs van de BghU vindt bij appartementen, boven- en benedenwoningen een (neerwaartse) correctie plaats van het aandeel VvE op de transactiesom, omdat dit geen onderdeel is van de onroerende zaak.

Het vaststellen van de WOZ-waarde vindt dus plaats op basis van deze gecorrigeerde transacties. De BghU houdt dus rekening met uw aandeel VvE.

Voor het einde van februari verstuurt BghU het overgrote deel van de WOZ-beschikkingen. Wanneer u op dat moment nog geen WOZ-beschikking heeft ontvangen, dan krijgt u die in de loop van het jaar. 

BghU verstuurt 45% van alle aanslagen via MijnOverheid.

Alle door BghU verstuurde WOZ-beschikkingen vindt u in ons digitale loket Mijn BghU. 

Voor de gemeenten die niet bij BghU zijn aangesloten, maar wel binnen het werkgebied van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (HDSR) liggen, is BghU voor meerdere waterschapslasten afhankelijk van de WOZ-gegevens van die gemeenten. Zodra BghU de WOZ-gegevens van de gemeente heeft ontvangen, kan BghU de aanslagen voor het HDSR versturen. Doorgaans worden deze voor eind april verstuurd.   

Gemeenten die (deels) in het werkgebied van HDSR liggen, maar waarvoor BghU niet de WOZ-waarde vaststelt, zijn:  Alphen a/d Rijn, Bodegraven-Reeuwijk, Krimpenerwaard, Montfoort, Nieuwkoop, Oudewater, Rhenen, Woerden, Woudenberg, Wijk bij Duurstede en IJsselstein.  

In het WOZ-waardeloket zijn de WOZ-waarden van alle woningen in Nederland te bekijken. Iedereen kan daar de WOZ-waarde van een willekeurige woning in Nederland zien en met elkaar vergelijken.

U vind het WOZ-waardeloket hier: https://www.wozwaardeloket.nl/

Het WOZ-waardeloket is aangesloten op de LV WOZ, wat staat voor de Landelijke Voorziening WOZ. Het heeft als hoofddoel de uitwisseling van gegevens tussen gemeenten, samenwerkingsverbanden, Kadaster, leveranciers, dienstverleners en de Waarderingskamer te moderniseren. In plaats van periodieke uitwisseling van bestanden is het met de komst van LV WOZ mogelijk op elk moment van de dag, 7 dagen in de week bestanden uit te wisselen. De LV WOZ is een onderdeel van de basisregistraties.