Bezwaar

Heeft u vragen? Advies of hulp nodig bij het indienen van een bezwaarschrift? Of wilt u weten welke wijzigingen in uw woonsituatie de slagingskans vergroten van een eventueel bezwaar tegen uw WOZ-waarde?

Bel ons

088 - 0640200

Indien nodig brengen we u in contact met een van onze taxateurs om uw persoonlijke situatie te bespreken. Vaak is dit dan direct geregeld, samen met BghU. 

Update 21 maart 2023: het enorme aanbod aan klantvragen en terugbelverzoeken hebben ervoor gezorgd dat onze taxateurs niet alle klantvragen tijdig kunnen beantwoorden. BghU raadt u daarom aan om bezwaar bij ons in te dienen. Dit kan gemakkelijk via Mijn BghU. Zodat u binnen de bezwaartermijn blijft en wij toch samen met u kunnen kijken naar de waarde van uw pand.

Bezwaar tegen de hoogte van uw WOZ-waarde? Als particuliere woningbezitter kunt u een bezwaar online indienen en alles zelf direct regelen via

Mijn BghU

Hier kunt u uw taxatierapport inzien, wijzigingen doorgeven, snel en makkelijk zelf een bezwaarschrift indienen.  Hiervoor is geen juridische kennis nodig.

Vragen over de WOZ-waarde of OZB-belasting? Stel ze persoonlijk aan onze taxateurs op locatie. Zij kunnen eventuele wijzigingen doorvoeren, mocht dat nodig en mogelijk zijn. Wilt u de taxateurs ontmoeten die uw WOZ-waarde bepalen? Lees meer over de beschikbare data begin maart en op welke locaties onze taxateurs aanwezig zijn:

Taxateurs op locatie

Overweegt u bezwaar te maken tegen de hoogte van uw WOZ-waarde via een WOZ-bureau, dan wel dit zelf te regelen, samen met BghU?

Direct geregeld

U kunt zelf eenvoudig bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Hiervoor is geen juridische kennis nodig. U kunt dit direct regelen via

Mijn BghU

Heeft u nog vragen? Advies of hulp nodig? Bel ons op 088 – 0640200

Via dit nummer kunt u ook in contact komen met een van onze taxateurs die de WOZ-waarde van uw woning bepaalt. Hij kan samen met u bespreken of uw WOZ-waarde gewijzigd kan of moet worden. We stellen immers prijs op een exacte, objectieve waardebepaling van uw WOZ.

Gerechtelijke procedures

Daarnaast kunt u altijd nog voor de formele weg kiezen en een gerechtelijke procedure starten via een intermediair. Dan maakt u bezwaar via een WOZ-bureau. Binnen het werkgebied van BghU zijn verschillende 'no cure no pay'-bedrijven (WOZ-bureaus) actief die bezwaar voor u willen maken.

Slagingskans

Het bezwaarschrift, ongeacht of dit door uzelf of een bureau wordt ingediend, wordt door ons serieus beoordeeld en afgehandeld. De woning krijgt hierbij altijd aan een objectieve hertaxatie. De slagingskans van bezwaarschriften via WOZ-bureaus is even groot als wanneer u dat zelf doet in samenwerking met BghU, circa 40% .

Zelf bezwaar maken is sneller en voordeliger

Natuurlijk is iedereen vrij in de keuze om eventueel een deskundige in te schakelen, maar vaak is dit niet nodig. Op termijn is het voor u voordeliger om zelf bezwaar aan te tekenen. Waarom?

• Vaak is dit al direct geregeld door te bellen met 088 – 0640200. Mocht er aanleiding toe zijn, dan brengen we u graag in contact met één van onze taxateurs. Dan krijgt u vaak ook sneller uitsluitsel of uw WOZ-waarde gewijzigd kan of moet worden.
• WOZ-bureaus werken veelal voor u op basis van 'no cure no pay'. Overheidsinstellingen, zoals BghU, moeten echter relatief hoge vergoedingen aan deze bureaus betalen.
• Als u een bureau namens u bezwaar laat maken, dan machtigt u – soms voor meerdere jaren - dit bedrijf om de onkostenvergoeding te incasseren die BghU moet uitbetalen.
• Die onkostenvergoeding is genormeerd en zó hoog dat ‘no cure no pay’-bedrijven ervan kunnen bestaan. Uiteindelijk is dit publiek geld dat de woningbezitter uiteindelijk helaas toch zelf betaalt.
  
  

Praktijkvoorbeeld

Ter verduidelijking een praktijkvoorbeeld. Als in een bezwarenprocedure de WOZ-waarde van een woning met € 10.000 wordt aangepast, levert dit voor u een vermindering van de aanslag OZB op van zo'n € 10,-. Voor de aanslag watersysteemheffing gebouwd zo'n € 3,-. Het bureau dat u heeft ingeschakeld, krijgt vervolgens voor de werkzaamheden een bedrag van ongeveer € 734 euro op zijn bankrekening bijgeschreven. Dit bedrag is als volgt opgebouwd:

• Wettelijke vergoeding voor het indienen van een bezwaarschrift: € 249,-
• Wettelijke vergoeding voor het bijwonen van een hoorzitting: € 249,-
• Gemiddelde vergoeding voor het indienen van een taxatierapport: € 242,-
• Totale vergoeding: € 740,-.

De door BghU verstrekte kostenvergoedingen aan deze bureaus worden weer meegenomen in de tariefbepaling van de onroerendezaakbelastingen door uw gemeente. Uiteindelijk worden alle belastingbetalers met deze nieuwe belastingtarieven geconfronteerd.

Rechtstreeks met BghU in gesprek gaan over uw WOZ-waarde bespaart daarom  publiek geld!

Daarnaast hoeft u niet tot uiterlijk 31 december te wachten voor een definitieve uitslag van de formele procedure.

Exacte waardebepaling

BghU doet haar best de WOZ-waarde zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Als u van mening bent dat hierin een fout is gemaakt, maakt u dit eenvoudig aan ons kenbaar via een bezwaarschrift. Een taxatierapport hoeft hiervoor niet te worden opgemaakt en meegezonden.

Gratis WOZ-aanpassing

BghU wil - net als u -  graag dat de WOZ-waarde klopt. Wij hebben er geen enkel belang bij om de WOZ-waarde te hoog of te laag vast te stellen.

Als blijkt dat wij

• een wijziging niet hebben doorgekregen
• of niet doorgevoerd
• of zelf een fout hebben gemaakt bij het vaststellen van uw WOZ-waarde

Dan passen we deze graag voor u aan. Helemaal gratis!

Bel ons: 088-0640200

BghU doet uitspraak op uw bezwaar voor het einde van het kalenderjaar waarin u bezwaar maakt. Dit geldt niet voor bezwaarschriften die tussen 20 november en 31 december zijn ingediend. Daarbij beslist de BGHU binnen zes tot twaalf weken. In de meeste gevallen is de afhandelingstermijn aanzienlijk korter.

Bent u het niet eens met de uitspraak op uw bezwaarschrift? Dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak een met redenen omkleed beroepschrift indienen bij de Rechtbank Midden-Nederland. Voor het instellen van beroep bent u griffierechten verschuldigd. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de griffie van de Rechtbank.